任意売却の大きなメリット

任意売却の大きなメリット

住宅ローンの返済が滞ったとき、その後の展開としては競売、任意売却、個人再生の3通りが考えられます。
返済を放置し続ければ自動的に競売となりますが、デメリットが大きいのでおすすめしません。任意売却と個人再生はどちらも一長一短ですが、周囲に知られたくないのであれば、任意売却が一番よいでしょう。任意売却は通常の住宅の売却とまったく同じプロセスで売却を進めていくことになるので、その住宅の持ち主がローン返済が滞っていることは誰にも知られることはありません。
一方、個人再生をするとなると、裁判所を通すことになるので、官報にも掲載されてしまいますし、秘密が漏れることを防ぎきれません。
過去に引きづられることなく、すっきりした再スタートがしたいなら、任意売却がおすすめです。

任意売却で自宅を売る場合

任意売却で自宅を売る場合、払いきれていないローンは残りますのでご注意を。
ただ、債権者との交渉次第では、今まで通り毎月一定額、ボーナス月には増額して支払うということにはなりません。あくまで生活水準応じて支払いの約束をすべきです。が、基本的には任意売却において、ローン残高が残っていた場合任意売却できず、ローンが完済されるまで待たなければなりません。もしも借入残額以上の金額で買値がつけば問題はありませんが、そういったケースはまれです。
もしどうしても任意売却を行いたい場合、ローン残高を補てんするための自己資金を用意しなければなりません。ただ資金が用意できても、任意売却できないケース(債権者が許可してくれない)もあります。

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